房屋按揭贷款是一种常见的购房融资方式，以下是对其利率、期限和还款方式的全面解析：

一、利率

房屋按揭贷款的利率通常分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是人民银行规定的贷款利率，而浮动利率则根据市场情况和借款人的信用状况在基准利率的基础上进行浮动。

目前，商业贷款的基准利率（5年以上）为4.90%，但由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率的调整力度各不相同。新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

二、期限

房屋按揭贷款的期限通常根据借款人的年龄、还款能力、所购房屋的性质（如民用住宅或商用房）等因素来确定。

一般来说，民用住宅的贷款期限最长不超过30年，而商用房的贷款期限则一般不超过10年。此外，贷款最终到期日借款人年龄一般不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

三、还款方式

房屋按揭贷款的还款方式有多种，以下是常见的几种：

等额本息还款法：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。每月还款额固定，由利息和本金组成，随着还款期限的推移，每月还款中本金的比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。

等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐月递减。这种方式在前期还款压力较大，但总体利息支出较少。

等额递增和等额递减还款法：这两种还款方式是等额本息还款法的变体，可以根据借款人的收入变化进行调整。

按期付息还本法：借款人通过与银行协商，决定为贷款本金和利息归还制订不同的还款时间单位。

在选择还款方式时，借款人应该根据自己的经济实力和还款能力做出正确的判断。同时，贷款利率和还款方式的选择也会影响到借款人最终支付的利息总额和提前还款的灵活性。

以上信息仅供参考，具体利率、期限和还款方式还需根据借款人的实际情况和贷款银行的具体政策来确定。